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半年没还月供了网友发帖求助：花600万在东莞买入96平米房子现挂280万没人要原创2023-12-28 23:54·每日经济新闻每经记者：甄素静 每经编辑：程鹏,陈梦妤近日有网友在社交平台分享其2020年11月在东莞松山湖买了某开发商一套96平方米的房子当时花了572.6万元含税费600万元出头半年没还月供了前几天银行通知要还月供否则上法院已经违约要拍卖那套房子如果不能抵贷款还要将本人住的房子一并起诉都不知道下一步怎么办其求助称目前已经跌至270万元左右即使出售成功扣除首付176万元还欠银行约120万元但家中已无余粮尚一套自住物业求助后续如何合规处理保留自住物业《每日经济新闻》记者尝试在社交平台联系该网友但截至发稿暂未得到回复东莞厚街某住宅楼盘 每日经济新闻资料图0首付或者赚20万首付记者查询中介网站获悉该项目位于松山湖北部分为一期和二期目前一期在售二手房房源为234套二期在售房源约50套在售房源较多业主售房压力较大其中一期在售房源排在前列的必看好房中面积段90-97平方米的三房挂牌价在278万～328万元中介平台录得的近90天内仅有3套房源成交不过带看量相对火热30天内有超过250次带看记者从中介人员处获悉近期该小区一套96平方米的房源成交价为315万元该名经纪人称价格很低才能成交以价换量而高峰时这边房源价格一度达到6.3万元/平方米对于上述案例东莞某资深地产从业人士在接受记者采访时表示属于个例从地理位置上看这个盘本来就在松山湖边上属于受市场影响较大的典型楼盘过去的市场变动中每次松山湖降价这个盘都出过案例记者在采访中还获悉有中介人员称有双证房源历史成交价为620万元现在价格约360万元但银行评估价可以达到475万元两成首付可贷380万元也就是说买完房子还可以赚20万元首付此外还有房源目前在售价格为300万元但银行评估价为380万元两成首付可贷300万元也就是首付0元就可买到这套房子不过多名业内人士向记者表示这种评贷方式或存较高风险北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受记者采访时表示高评高贷的背后往往伴随着一条龙的灰色链条开发商、评估公司、中介甚至有的还可能有银行人员参与但这种行为是明令禁止的是违规的严重者可能涉及刑事犯罪王玉臣表示这种做法看起来似乎是帮了购房人但有很大风险如果选择这种方式购房者资金能力可能是有问题的在透支自己的资金能力如果将来不能及时支付容易产生商品房纠纷这种做法可能会伴随着开发商或第三方前期的首付垫资以及后期骗贷无疑都是违规的一旦被发现很可能面临银行解除按揭贷款合同二手房普遍降价卖房压力较大去年12月26日广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《对于进一步优化房地产调控政策的通知》宣布东莞全市放开限购除东莞中心城区4街道、松山湖外其他区域二手房暂停限售如今全域取消限购已满一周年但市场表现难言乐观和达到预期据合富研究院统计新房方面11月成交同环比跌约4成需求淡季叠加市场悲观预期成交跌至年内第三低；二手房11月成交环比增近2成同比微减4%得益于二手房的抛售潮以及更大的议价空间成交规模反超新房走势稳定合富研究院高级分析师、东莞公司发展研究中心总经理李兴旺在接受《每日经济新闻》记者采访时表示现在二手房普遍降价较多成交量大也是在业主方主动降价基础上进行的并且当下市场业主挂牌量剧增卖房竞争压力较大和全国市场一样东莞今年二手房抛售现象较严重房价普遍回落3成左右随着二手房价的大幅调整出现少量抄底买家但数量很有限值得注意的是10月后政策趋缓同时伴随新房、二手房价格持续下跌市民看跌预期、观望情绪愈发浓厚为激活不同群体的置业需求以及充分适应市场需求11月东莞住建局又出台两项房产新政放宽三限房购买群体以及缩短预售新房的调价申报时间为接下来的价格战做好铺垫李兴旺分析认为市场下行期房产投资需求几近消失当前楼市最大问题是信心不足故限购放开对促进成交影响较小整体来看今年东莞新房量价均处于超跌状态二手房价格超跌现象尤为严重鉴于2024年经济持续复苏成交量将有所提升房价有望止跌部分超跌的房源将价格回升记者|甄素静编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰校对|王月龙封面图片来源：视觉中国（资料图 图文无关）｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用每日经济新闻