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? 第三步人民法院应当召集各方当事人进行执行谈话申请人认可该居住权的司法拍卖过程中房屋即负担居住权进行拍卖;申请人认为需要排除居住权上拍的人民法院应当根据《民法典》及相关司法解释的规定结合居住权设立、抵押权设立、人民法院查封日期等几个关键时间节点进行比较综合房屋的实际使用情况作出判断:对于在查封或抵押权之前即已设立的居住权在司法拍卖过程中应当作出负担居住权拍卖的决定并在拍卖公告的显著位置中标明以尽到告知义务;对于在抵押权之后设立的居住权应当先委托评估机构对考虑居住权和不考虑居住权的房屋价格进行评估若评估结果表明考虑居住权对于在先设立的抵押权等优先受偿权的实现有影响的人民法院应当根据《最高人民法院对于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定作出执行裁定强制涤除居住权而后上拍当事人及居住权人对人民法院作出的决定或裁定不服的可以通过执行异议程序进行救济
2025-05-27 12:52:07