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《《公交车6人轮换做》完整版国语手机免费播放 -全集...》视频说明:好翡翠啊北大教授姚洋预测未来中国楼市走势若无意外或大概率是对的2024-01-08 11:53·不执著财经一直以来国内房地产市场的三件事情总是让人诟病:1、高房价;2、商品房预售制度;3、公摊面积而在这三件事情当中最让人无法接受的是商品房预售制度因为在实行了预售制之后很多开发商不是出现了烂尾楼的情况就是新房质量难有保障这会让购房者蒙受重大经济损失同时也会让潜在的购房者对楼市失去信心实际上我国之所以要实行商品房预售制主要是上世纪90年代国内开发商的资金实力有限建房速度比较缓慢而老百姓的购房需求又一下子释放出来为了鼓励开发商多造房子以满足居民的购房需求所以我们国家就开始实行商品房预售制不过随着商品房预售制的各种弊端出现引起了决策层的高度重视早在2023年初住建部就已经明确提出现房销售概念受此影响北京、福州、合肥、成都和南京等地都已经试点现售雄安则更是直接全面开始现售此外各大房企现在也都在逐步提高现售商品房的比重而在针对我国是否要取消商品房预售制这个问题北大教授姚洋也提出了新的看法他认为:现在倒是一个取消预售制的绝好机会你不建好购房者不会出手去买这刚好是一个转变的时候在姚洋教授看来趁着现在人们对购买期房信心不足之际就可以趁机逐步取消商品房预售制对此不少业内人士表示:若无意外姚洋教授对未来中国楼市取消预售制的趋势是正确的中国楼市未来#优质作者榜#取消预售制乃是大势所趋人心所向不过也有一些人却强烈反对取消商品房的预售制他们认为一旦取消商品房的预售制会造成两个结果:一个是开发商的融资渠道再次受到限制未来很可能将会有更多的中小开发商因资金链断裂而破产另一个是在取消商品房的预售制之后国内新建商品房的供应量就会大幅减少未来新房价格可能会出现大幅上涨而我们则认为未来国内取消商品房的预售制乃是大趋势:第一取消商品房预售制之后就可以避免无辜的购房者碰到烂尾楼的情况与此同时在实行了现房销售之后购房者可以实地去验房如果对房子的质量满意了就可以购买不满意就不要买这样可以迫使开发商在建造新房时不敢偷工减料并且提高房子的质量来吸引购房者第二有些人总是认为在取消商品房预售制之后新房的供应量会大幅减少届时国内房价会出现大涨但实际上现在国内很多地方都在为大量库存商品房销售不出去而发愁如果每年又有大量商品房入市这会进一步加剧商品房的过剩问题根据之前住建部的数据国内有6亿栋房子显然即使没有新建商品房入市仅凭国内这些存量房也足够国内14亿人口居住第三开发商的建房资金问题绝不能靠卖期房来解决而是应该让合格的开发商发行公司债券、银行贷款、上市融资等多途径的方式来解决其实从去年11月份开始5大国有银行就向民营开发商贷款输血300亿元以减少开发商出现烂尾楼的情况事实上我国即使短期内不能取消商品房预售制也会大幅增加现房销售的比例逐步恢复购房者对楼市的信心今年本市的白蚁已蠢蠢欲动

编剧:
更新:

2025-07-12 14:46:47

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